Spoločné imanie manželov: čo sa mení od 1. júla 2027
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov sa od 1. júla 2027 mení na spoločné imanie. Čo doň patrí, ako je to s dlhmi, predajom bytu a rozvodom.
Platí od 1. júla 2027, dovtedy platí doterajší Občiansky zákonník. Nový Občiansky zákonník je zákon č. 260/2026 Z. z. a účinnosť mu určuje § 1920. Článok vychádza zo znenia k 14. novembru 2026; parlament ho môže do účinnosti ešte zmeniť.
Ak ste manželia a máte byt, dom alebo hypotéku, zmena sa týka vás. Pojem „bezpodielové spoluvlastníctvo manželov“ (BSM) zmizne a nahradí ho „spoločné imanie manželov“. Veľa pravidiel ostáva podobných, niektoré sú nové. Pri každej zmene uvádzam, ako je to dnes a ako to bude.
Čo sa stane 1. júla 2027 s vaším majetkom
Nič nemusíte podpisovať ani registrovať. Podľa § 1907 ods. 1 zákona 260/2026 sa všetko, čo pred účinnosťou tvorilo BSM, jej nástupom stáva súčasťou spoločného imania manželov. To isté platí pre dlhy, ktoré vznikli skôr a podľa nového zákona do imania patria (§ 1907 ods. 2).
Ak ste si u notára dohodli rozšírenie alebo zúženie BSM, dohoda ostáva zachovaná (§ 1907 ods. 3). Jej vznik a účinky sa posudzujú podľa doterajších predpisov, jej zánik už podľa nového zákona.
Čo patrí do spoločného imania a čo nie
Dnes: podľa § 143 Občianskeho zákonníka je v BSM všetko, čo niektorý z manželov nadobudol za trvania manželstva, okrem vecí získaných dedičstvom alebo darom a vecí, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z nich.
Od 1. 7. 2027: do zákonného spoločného imania patrí to, čo nadobudol jeden alebo obaja manželia za trvania manželstva (§ 292 ods. 1). Výlučné imanie jedného z manželov je podľa § 293 napríklad:
- majetok z daru, dedičstva alebo odkazu, ak darca alebo poručiteľ neurčil inak,
- veci osobnej potreby len jedného z manželov,
- veci na výkon jeho povolania alebo podnikania,
- majetok, ktorý manžel nadobudol za svoj výlučný majetok.
Nové je, že zákon výslovne uvádza aj príjmy a výnosy. Výnosy z výlučného majetku jedného manžela patria do imania po odpočítaní nevyhnutných nákladov (§ 292 ods. 2). Plat a odmena sa stanú súčasťou imania, keď s nimi manžel môže nakladať (§ 292 ods. 5). Platí aj domnienka: čo manželia nadobudli za manželstva, patrí do imania, kým sa nepreukáže opak (§ 291 ods. 3).
Ešte jedna zmena stojí za zapamätanie: kým imanie trvá, miera účasti manželov nie je vyjadrená podielmi (§ 292 ods. 6). Podiely sa riešia až pri vyporiadaní.
Ako sa zdedený majetok správa pri dedení, vysvetľuje článok Dedenie nehnuteľností a nový Občiansky zákonník.
Dlhy manželov
Dnes: pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, sa môže pri výkone rozhodnutia uspokojiť aj z majetku v BSM (§ 147 ods. 1).
Od 1. 7. 2027: dlhy vzniknuté za manželstva sú súčasťou imania (§ 291 ods. 3, § 292 ods. 4), s výnimkou výlučných dlhov podľa § 293 písm. h) až j). Sú to dlh týkajúci sa výlučného majetku jedného manžela, dlh, ktorým sa zaviazal len jeden z nich bez súhlasu druhého (ak nešlo o bežné veci), a mimozmluvný dlh, za ktorý zodpovedá len jeden.
Veriteľ len jedného z manželov sa pri výkone rozhodnutia uspokojí z jeho výlučného majetku (§ 303 ods. 1). Spoločnú vec možno postihnúť len z dôvodov hodných osobitného zreteľa a najviac do polovice jej hodnoty (§ 303 ods. 2). Druhému manželovi sa potom v tej výške časť veci stane výlučným majetkom (§ 303 ods. 3). Súkromný dlh jedného z manželov teda nemá takú ľahkú cestu k spoločnému bytu ako dnes.
Súhlas manžela pri predaji, zaťažení a hypotéke
Dnes: bežné veci môže vybavovať každý z manželov, v ostatných je potrebný súhlas oboch, inak je právny úkon neplatný (§ 145 ods. 1).
Od 1. 7. 2027: bežné nakladanie môže vykonať každý sám, inak je potrebný súhlas oboch (§ 295 ods. 2 a 3). Predaj bytu alebo domu nie je bežná vec. Zmena je v dôsledku: úkon bez súhlasu druhého manžela môže tento manžel písomne zrušiť, ak ten, s kým sa úkon urobil, o rozpore vedel alebo musel vedieť (§ 296 ods. 1). Nová je aj pomoc pri patovej situácii: ak je súhlas spojený s ťažko prekonateľnou prekážkou alebo je jeho odmietnutie v zjavnom rozpore so záujmom rodiny, môže ho nahradiť súd (§ 295 ods. 4).
Ak sa manželia zmluvou dohodnú, že jeden spravuje celé imanie, potrebuje súhlas druhého na nakladanie s obydlím, v ktorom bývajú, aj na zaťaženie nehnuteľnosti vecným právom (§ 301 ods. 2). Praktický záver: pri predaji, kúpe aj pri hypotéke nech podpisujú obaja. Kupujúci tak nerizikuje, že jeho zmluvu druhý manžel zruší.
Zmluva o spoločnom imaní manželov
Dnes: manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť rozsah BSM, upraviť správu majetku alebo vyhradiť vznik BSM až ku dňu zániku manželstva. Dohoda vyžaduje notársku zápisnicu (§ 143a). Voči inej osobe sa na ňu manželia môžu odvolať len vtedy, ak jej je známa.
Od 1. 7. 2027: zmluvu o spoločnom imaní možno uzavrieť počas manželstva a kedykoľvek zmeniť, nemá však spätné účinky (§ 297). Musí mať formu notárskej zápisnice, ktorá sa registruje v notárskom centrálnom registri modifikácií spoločného imania manželov, a účinná je až dňom registrácie (§ 298 ods. 1). V texte § 143a sa o registri nehovorí, nový § 298 ho uvádza. Voči tretej osobe sa na zmluvu odvoláte len vtedy, ak jej bola známa alebo musela byť známa (§ 298 ods. 5).
Rozvod a vyporiadanie
Dnes: BSM zaniká zánikom manželstva (§ 148 ods. 1). Majetok si manželia vyporiadajú dohodou, inak rozhodne súd. Ak sa do troch rokov nevyporiadajú ani nepodajú návrh, platí domnienka vyporiadania: nehnuteľnosti a ostatné veci, ktoré nikto výlučne nepoužíva, sú v podielovom spoluvlastníctve, podiely sú rovnaké (§ 149 ods. 4). Dohoda o nehnuteľnosti musí byť písomná a účinná je vkladom do katastra (§ 149a).
Od 1. 7. 2027: imanie zaniká zánikom manželstva alebo právoplatným rozhodnutím súdu o zrušení (§ 304). Dohoda o vyporiadaní musí byť písomná, ak sa týka nehnuteľnosti (§ 307 ods. 3). Návrh na súd možno podať do troch rokov od zániku imania, inak právo zanikne (§ 308 ods. 2). Ak sa nič nestalo, nastúpi domnienka: hnuteľné veci patria tomu, kto ich výlučne užíva, ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti sú v podielovom spoluvlastníctve po polovici (§ 309 ods. 1). Pri vyporiadaní súd vychádza z rovnakých podielov, no prihliada na to, kto čo vložil, na potreby maloletých detí, starostlivosť o rodinu a pričinenie o majetok (§ 310). Do vyporiadania sa spoločné práva riadia pravidlami o zákonnom imaní (§ 306 ods. 2).
Trojročnú lehotu preto neodkladajte: po jej uplynutí už návrh na súd podať nemožno.
Dva príklady
Byt kúpený počas manželstva
Manželia kúpili byt v roku 2020, platia ho z platov a z hypotéky, v katastri je zapísaný manžel. Do júna 2027 je byt v BSM, od 1. júla 2027 v spoločnom imaní (§ 1907 ods. 1). Ak by ho manžel chcel predať bez manželky, dnes by bola zmluva neplatná (§ 145 ods. 1). Po novom ju manželka môže písomne zrušiť, ak kupujúci o rozpore vedel alebo musel vedieť (§ 296 ods. 1). V oboch prípadoch je rozumné, aby podpísali obaja.
Zdedený dom a prístavba
Manželka zdedila dom po rodičoch, ten je jej výlučným majetkom (§ 293 písm. a). Manželia však z manželovho platu zaplatili prístavbu. Pri vyporiadaní môže manžel žiadať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na majetok manželky (§ 310 ods. 2 písm. a). Takto sa to rieši aj dnes (§ 150). Preto je dobré takéto výdavky aspoň zhruba dokladovať.
Čo si môžete skontrolovať už teraz
- Máte u notára dohodu podľa § 143a? Zostane zachovaná (§ 1907 ods. 3).
- Plánujete predaj alebo hypotéku? Podpis oboch manželov je bezpečnejší dnes aj po novom.
- Rozvádzate sa? Dohodu o nehnuteľnosti urobte písomne a vyporiadanie si zabezpečte v trojročnej lehote.
- Zvažujete zmluvu o spoločnom imaní? O tom, či sa vám oplatí a čo má obsahovať, sa poraďte s notárom.
Prehľad všetkých zmien pri nehnuteľnostiach nájdete v článku Nový Občiansky zákonník: čo sa mení pri nehnuteľnostiach.
Postup predaja bytu nájdete v článku Predaj bytu krok za krokom.
Článok má len informatívny charakter a nie je právne záväzný ani nenahrádza právne, daňové či iné odborné poradenstvo. Vychádza zo stavu k dátumu zverejnenia, predpisy sa môžu meniť. S predajom, kúpou alebo prenájmom vám poradí realitná kancelária - realitné kancelárie na bydo.sk. Pri právnych a daňových otázkach sa obráťte na advokáta, notára alebo daňového poradcu.
