Hypotekárna kalkulačka
- Výška úveru (€)
- -
- Úver z ceny (LTV)
- -
- Zaplatíte spolu
- -
- Z toho úroky
- -
- jeden dospelý
- dvaja dospelí
Zadarmo a nezáväzne. Ozve sa vám hypotekárny špecialista.
-
- Podľa splátky
- -
- Podľa ročného príjmu
- -
- Podľa vlastných zdrojov
- -
- Mesačná splátka
- -
-
Zadarmo a nezáväzne. Ozve sa vám hypotekárny špecialista.
-
- Teraz platíte
- -
- Po refinancovaní
- -
- Rozdiel za rok
- -
Pri terajšom úroku -
Po refinancovaní -
Zadarmo a nezáväzne. Ozve sa vám hypotekárny špecialista.
-
Ako si pomôcť
Každý mesiac vám banka môže vrátiť -. Navyše tak naozaj zaplatíte len -.
Splátka sa vám nezvyšuje, takže túto pomoc nepotrebujete.
Kedy to platí? Keď ste hypotéku začali splácať pred rokom 2024 a splátka vám stúpla, lebo vám skončila fixácia (po lete 2025). A keď spolu so spoludlžníkom nezarábate viac ako 2 438 € mesačne.
Čo urobiť? Zájdite do svojej banky a povedzte, že chcete hypotekárnu pomoc. Stihnite to do konca mesiaca po prvej vyššej splátke.
- Odísť do inej banky. Keď vám končí fixácia, môžete úver presunúť inam. Nič za to nezaplatíte.
- Splatiť časť skôr. Ak máte našetrené, môžete každý rok bez poplatku splatiť až 30 % z toho, čo ešte dlhujete.
- Splácať dlhšie. Splátka bude menšia, ale celkovo zaplatíte viac.
- Zjednať lepší úrok. Opýtajte sa inej banky a s jej ponukou choďte do svojej. Často vám úrok znížia.
Banka vám môže vracať - mesačne, navýšenie vás potom bude stáť -.
Splátka sa nezvyšuje, pomoc sa netýka.
75 % z navýšenia splátky, najviac 150 € mesačne, do ďalšej zmeny fixácie, najneskôr do 30. 11. 2027. Podmienky:
- hypotéku ste začali splácať pred 1. 1. 2024,
- splátka stúpla pri prvej zmene úroku po 31. 7. 2025 (koniec fixácie alebo zmena variabilnej sadzby),
- priemerný mesačný príjem vás a spoludlžníka za rok 2024 bol najviac 2 438,40 €,
- úver je na bývanie a zabezpečený nehnuteľnosťou na Slovensku.
Pomoc poskytujú banky dobrovoľne. Požiadajte o ňu vo svojej banke, najneskôr do konca mesiaca po zaplatení zvýšenej splátky.
- Pri konci fixácie môžete úver bez poplatku splatiť alebo preniesť do inej banky. Banka vám termín musí oznámiť aspoň dva mesiace vopred.
- Mimoriadne splátky do 30 % istiny za rok sú vždy bez poplatku.
- Dlhšia doba splácania zníži splátku, zaplatíte však viac na úrokoch (posuvník Nová doba splácania).
- S ponukou inej banky sa dá vo vlastnej banke vyjednať nižší úrok.
Zdroj: zákon č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie (§ 20, § 26d).
Časté otázky
Čo ľudí pri hypotéke zaujíma najčastejšie a ako kalkulačka počíta.
Ste banka alebo hypotekárny špecialista? Napíšte nám, radi vás pri kalkulačke predstavíme.
Ako sa počíta mesačná splátka?
Kalkulačka počíta anuitné splácanie - každý mesiac platíte rovnakú sumu, na začiatku z nej ide viac na úroky, neskôr viac na istinu. Úrok si môžete prepísať podľa ponuky svojej banky.
Koľko mi banka požičia?
Rozhodujú tri pravidlá Národnej banky Slovenska. Splátky všetkých vašich úverov môžu byť najviac 60 % z čistého príjmu po odpočítaní životného minima. Všetky úvery spolu môžu byť najviac 8-násobok ročného čistého príjmu. A úver môže byť najviac 90 % z ceny nehnuteľnosti, zvyšok musíte mať z vlastných zdrojov. Platí to, ktoré pravidlo vyjde najprísnejšie.
Prečo banka počíta s vyšším úrokom, než aký dostanem?
Banka musí overiť, že splátky zvládnete, aj keby úroky stúpli. Preto vašu splátku posudzuje pri úroku vyššom o 2 percentuálne body. Platiť budete podľa skutočného úroku.
Čo je životné minimum a prečo sa odpočítava?
Je to suma, ktorú zákon počíta ako nevyhnutnú na živobytie. Banka ju od príjmu odpočíta, aby vám po splátke zostalo na život: 295,22 € za prvého dospelého, 205,96 € za každého ďalšieho a 134,80 € za každé dieťa. Mení sa každý rok k 1. júlu.
Čo môžem urobiť, keď mi končí fixácia?
Pri konci fixácie môžete úver bez poplatku preniesť do inej banky alebo ho splatiť. Mimoriadne splátky do 30 % istiny za rok sú bez poplatku vždy. Ak vám splátka stúpla, banka vám môže vracať 75 % z navýšenia, najviac 150 € mesačne - podrobnosti v záložke Refinancovanie.
Je výpočet záväzný?
Nie. Je to orientačný výpočet podľa pravidiel NBS, nie ponuka úveru. Skutočnú splátku a výšku úveru určí banka podľa vášho veku, príjmu a ďalších podmienok.
Chcem ponuku hypotéky
Ozveme sa vám čo najskôr.