Pridať inzerátPridať

Kalkulačka refinancovania hypotéky

Vypočítajte si, o koľko stúpne splátka hypotéky po konci fixácie, koľko vám môže vrátiť banka a čo urobiť, aby ste platili menej.
Splátka hypotéky Koľko mi banka požičia Refinancovanie
Zostávajúca doba splácania25 rokov
Nová doba splácania25 rokov
Dlhšia doba zníži splátku, ale zaplatíte viac na úrokoch.
Navýšenie splátky
-/ mesiac
Teraz platíte
-
Po refinancovaní
-
Rozdiel za rok
-
Úroky do konca splácania

Pri terajšom úroku -
Po refinancovaní -

Ako si pomôcť

Banka vám môže časť vrátiť

Každý mesiac vám banka môže vrátiť -. Navyše tak naozaj zaplatíte len -.

Kedy to platí? Keď ste hypotéku začali splácať pred rokom 2024 a splátka vám stúpla, lebo vám skončila fixácia (po lete 2025). A keď spolu so spoludlžníkom nezarábate viac ako 2 438 € mesačne.

Čo urobiť? Zájdite do svojej banky a povedzte, že chcete hypotekárnu pomoc. Stihnite to do konca mesiaca po prvej vyššej splátke.

Čo ešte môžete urobiť
  • Odísť do inej banky. Keď vám končí fixácia, môžete úver presunúť inam. Nič za to nezaplatíte.
  • Splatiť časť skôr. Ak máte našetrené, môžete každý rok bez poplatku splatiť až 30 % z toho, čo ešte dlhujete.
  • Splácať dlhšie. Splátka bude menšia, ale celkovo zaplatíte viac.
  • Zjednať lepší úrok. Opýtajte sa inej banky a s jej ponukou choďte do svojej. Často vám úrok znížia.

Časté otázky

Čo ľudí pri hypotéke zaujíma najčastejšie a ako kalkulačka počíta.

Ste banka alebo hypotekárny špecialista? Napíšte nám, radi vás pri kalkulačke predstavíme.

Ako sa počíta mesačná splátka?

Kalkulačka počíta anuitné splácanie - každý mesiac platíte rovnakú sumu, na začiatku z nej ide viac na úroky, neskôr viac na istinu. Úrok si môžete prepísať podľa ponuky svojej banky.

Koľko mi banka požičia?

Rozhodujú tri pravidlá Národnej banky Slovenska. Splátky všetkých vašich úverov môžu byť najviac 60 % z čistého príjmu po odpočítaní životného minima. Všetky úvery spolu môžu byť najviac 8-násobok ročného čistého príjmu. A úver môže byť najviac 90 % z ceny nehnuteľnosti, zvyšok musíte mať z vlastných zdrojov. Platí to, ktoré pravidlo vyjde najprísnejšie.

Prečo banka počíta s vyšším úrokom, než aký dostanem?

Banka musí overiť, že splátky zvládnete, aj keby úroky stúpli. Preto vašu splátku posudzuje pri úroku vyššom o 2 percentuálne body. Platiť budete podľa skutočného úroku.

Čo je životné minimum a prečo sa odpočítava?

Je to suma, ktorú zákon počíta ako nevyhnutnú na živobytie. Banka ju od príjmu odpočíta, aby vám po splátke zostalo na život: 295,22 € za prvého dospelého, 205,96 € za každého ďalšieho a 134,80 € za každé dieťa. Mení sa každý rok k 1. júlu.

Čo môžem urobiť, keď mi končí fixácia?

Pri konci fixácie môžete úver bez poplatku preniesť do inej banky alebo ho splatiť. Mimoriadne splátky do 30 % istiny za rok sú bez poplatku vždy. Ak vám splátka stúpla, banka vám môže vracať 75 % z navýšenia, najviac 150 € mesačne - podrobnosti v záložke Refinancovanie.

Je výpočet záväzný?

Nie. Je to orientačný výpočet podľa pravidiel NBS, nie ponuka úveru. Skutočnú splátku a výšku úveru určí banka podľa vášho veku, príjmu a ďalších podmienok.