Polyfunkčný objekt na predaj 482m2, Nová Dedinka

Ponúkame na predaj výnimočný a priestranný dvojgeneračný 6-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite na Cintorínskej ulici v Novej Dedinke. Vďaka svojej veľkorysej úžitkovej ploche, samostatným vstupom a premyslenému rozvrhnutiu ponúka táto nehnuteľnosť variabilný potenciál: je ideálna ako komfortné rodinné sídlo, priestor na kombináciu bývania s vlastným podnikaním, alebo ako výnosná investícia na dlhodobý prenájom jednotlivých bytových či nebytových jednotiek.

DISPOZÍCIA:
Dom disponuje dvoma nadzemnými podlažiami a čiastočným podpivničením, čo umožňuje jednoduché oddelenie jednotlivých zón:
- Prízemie: Ponúka priestrannú dennú časť (obývacia izba, kuchyňa, samostatné izby, kúpeľňa s WC) – vhodné pre rodinné bývanie, kancelárie, klientsku časť, ambulanciu alebo samostatnú prenájmovú jednotku.
- Poschodie: Samostatná bytová časť s vlastným zázemím (ďalšie izby, kúpeľňa, kuchynský kút/príprava), ideálna na vytvorenie dvoch nezávislých domácností alebo druhého prenajímateľného priestoru.
- Suterén / Podpivničenie: Servisné a skladové priestory, technické zázemie či ideálny priestor pre archív, sklad e-shopu alebo dielňu.

VÝHODY:
- Vysoký investičný potenciál: Možnosť rozdelenia domu na dve samostatné bytové jednotky pre dlhodobý prenájom rodinám, prípadne na prenájom firiem pre zamestnancov/kancelárie.
- Podnikanie priamo z domu: Samostatný prístup a layout umožňujú využiť časť nehnuteľnosti ako sídlo firmy, ordináciu, salón či advokátsku/účtovnícku kanceláriu bez narušenia súkromia obytnej časti.
- Výborná dostupnosť: Pokojná lokalita s rýchlym napojením na Senec a Bratislavu, čo ocenia tak nájomníci, ako aj klienti vašej firmy.
- Parkovanie a pozemok: Vlastný pozemok poskytuje dostatok parkovacích miest pre rodinu, klientov či nájomníkov, ako aj priestor na relax.

TECHNICKÝ STAV:
Nehnuteľnosť je postavená z kvalitných materiálov a napojená na všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, obecná voda, internet, kanalizácia-žumpa). Vykurovanie je riešené s dôrazom na efektívnosť a prevádzkové náklady. Dom je v dobrom, udržiavanom stave, pripravený na okamžité užívanie, prípadne na úpravy podľa potrieb nového majiteľa či investičného zámeru.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Udržiavaný stav bez nutnosti okamžitých veľkých investícií. Vďaka zachovalým konštrukciám a variabilnému interiéru si nehnuteľnosť vyžaduje len minimálne prispôsobenie konkrétnemu účelu (či už pôjde o dvojgeneračné bývanie, sídlo firmy alebo prípravu na dlhodobý prenájom).

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné prevádzkové náklady sú vzhľadom na veľkosť domu veľmi priaznivé. V prípade využitia na prenájom dvoch samostatných jednotiek alebo kombinácie bývania s podnikaním dokážu výnosy z nájmu kompletne pokryť prevádzkové náklady aj prípadnú hypotéku.

K domu nie je vytvorený energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G, avšak energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni.
Mesačné náklady sú vzhľadom na veľkosť domu veľmi priaznivé: plyn vychádza na 160 €, elektrina na 80 € a voda na 8 €.

LOKALITA:
Cintorínska ulica v Novej Dedinke patrí medzi najvyhľadávanejšie časti obce. Poskytuje pokojné prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, obchody, športoviská) a výborné napojenie na dopravné tepny smerom do Bratislavy a Senca.

NÁZOR MAKLÉRA:
„Tento dom vyniká svojou mimoriadnou prispôsobivosťou. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám poskytne nielen veľkorysý domov, ale aj možnosť rozložiť financovanie prostredníctvom dlhodobého prenájmu jednej časti, prípadne hľadáte reprezentatívne sídlo pre svoju firmu bez nutnosti platiť drahé komerčné nájmy, túto ponuku by ste nemali prehliadnuť. Má obrovský potenciál, ktorý odporúčam vidieť osobne.“ Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0918 913 772 alebo na viliamsmerek@haloreality.sk. ID ponuky: SS-74108

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými profesionálnymi maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a pôdorys nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- na našom webe nájdete už viac ako 3000 referencií našich spokojných klientov
- naše služby neustále zdokonaľujeme / zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.