Objekt pre obchod na predaj 165m2, Jozefa Vuruma, Žilina

Investičná príležitosť v centre Žiliny: polyfunkčná budova Lokalita • Roh ulíc Jozefa Vuruma a Na priekope, priamo v pešej zóne. • Stály tok chodcov, veľa obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb. • Rohová poloha znamená dvojitú expozíciu a dobré možnosti reklamy. • Prízemné priestory majú výklady do ulice. Dispozícia (9 samostatných jednotiek) • Prízemie (5 jednotiek): 4 obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny, vhodné na maloobchod, showroom, kancelárie alebo služby. 1 vnútorný priestor ako apartmán alebo kancelária. • 4 obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny, vhodné na maloobchod, showroom, kancelárie alebo služby. • 1 vnútorný priestor ako apartmán alebo kancelária. • Prvé poschodie (4 jednotky): apartmány alebo kancelárie. • Jednotky sú nezávislé a flexibilne využiteľné, aj na krátkodobé alebo dlhodobé ubytovanie. Technický stav • Generálna rekonštrukcia v roku 2022 s dôrazom na energetickú efektívnosť, parametre sa blížia pasívnym domom (nižšie prevádzkové náklady). • Vybavenie každej jednotky: kuchynská linka s indukčnou doskou, chladnička a práčka, samostatný bojler, keramická dlažba. • kuchynská linka s indukčnou doskou, • chladnička a práčka, • samostatný bojler, • keramická dlažba. • Na prvom poschodí je klimatizácia. Investičný potenciál • Budova je plne obsadená dlhodobými nájomníkmi, príjem začína hneď po kúpe. • Deväť jednotiek rozkladá riziko výpadku príjmu. • Kombinácia obchodov a apartmánov dáva stabilitu aj pri zmene trhu. • Vďaka rekonštrukcii sa v najbližších rokoch neočakávajú väčšie investície do údržby, čo zvyšuje čistú výnosnosť. Pre koho je vhodná • Investori hľadajúci pasívny príjem z prenájmu. • Podnikatelia, ktorí chcú vlastniť prestížnu adresu a zároveň prenajímať ostatné jednotky. • Rodinné kancelárie a fondy budujúce portfólio komerčných nehnuteľností. • Developeri, ktorí vidia ďalší potenciál budovy. Cena a kontakt • Cena zohľadňuje lokalitu, stav po rekonštrukcii a okamžitú výnosnosť. • Takéto príležitosti sa objavujú zriedka. • Na požiadanie je k dispozícii prezentácia výnosov z prenájmu, ďalšie podklady a osobná obhliadka. 1.Reality Rent Žillina Dávid Chrenák 0910 140 312 chrenak@reality-rent.sk