Kancelárie, admin. priestory na predaj 82m2, Dunajská Lužná

Ponúkame na predaj atraktívny, presvetlený a mimoriadne variabilný nebytový priestor o výmere 60 m2, ku ktorému prislúcha aj samostatný sklad (4,24 m2) a vyhradené parkovacie miesto priamo pri objekte. Predáva sa tak ucelený balík nehnuteľností, ktorý predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť či ideálne zázemie pre vaše podnikanie.

Priestor je v súčasnosti prakticky rozdelený na dve samostatné, nepriechodné časti s vlastnými vstupmi (37 m2 a 23 m2), pričom každá časť má svoje vlastné sociálne/hygienické zázemie. Ponúka tak flexibilné možnosti využitia – od prevádzkovania dvoch nezávislých činností, cez kombináciu vlastného podnikania a prenájmu druhej časti, až po opätovné prepojenie na jeden veľkorysý otvorený priestor.

DISPOZÍCIA:
- Väčší priestor (37 m2): Má vlastný samostatný vstup a presvetlenie veľkými oknami. Vybavený je kuchynským kútom a samostatnou sociálnou miestnosťou s toaletou a umývadlom. V súčasnosti je prenajatý (do konca kalendárneho roka) so stabilným mesačným príjmom 380 €/mesiac – nový majiteľ tak môže okamžite generovať výnos alebo plynulo nadviazať na nájomný vzťah.
- Menší priestor (23 m2): Taktiež disponuje vlastným samostatným vstupom, veľkými oknom a má oddelenú kúpeľňovú časť so sprchovým kútom a umývadlom. Priestor je okamžite voľný k užívaniu.
- Flexibilita: Miestnosti boli pôvodne prechodné a momentálne sú oddelené len priečkou (zamurované dvere). V prípade potreby je možné priečku jednoducho otvoriť a získať tak ucelený priestor o výmere 60 m2.
- Sklad (4,24 m2): Samostatný, uzamykateľný sklad s vlastným vstupom, ideálny ako archív, tovarový sklad či sklad náradia.
- Parkovacie miesto: Jedno označené vyhradené parkovacie miesto v tesnej blízkosti nebytového priestoru.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Priestor je vo výbornom, udržiavanom stave a kompletne vybavený pre okamžitú prevádzku.

- Vybavenie: Kuchynská časť, toaleta s umývadlom v jednej časti, sprchový kút s umývadlom v druhej časti.
- Vykurovanie: Komfortné elektrické podlahové kúrenie s vlastným termostatom pre každú časť zvlášť.
- Merače: Každá časť má samostatný elektromer, čo uľahčuje presné rozúčtovanie energií pri prenájme.
- Teplá voda: Zabezpečená prostredníctvom prietokového elektrického ohrievača.
- Osvetlenie a atmosféra: Veľké okná zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa.

BYTOVÝ DOM:
Priestor sa nachádza v modernej novostavbe bytového domu z roku 2018. Ide o kvalitný, novší objekt, ktorý zaručuje bezstarostnú prevádzku bez plánovaných investícií do rekonštrukcie budovy. Vstup do nebytového priestoru je priamy, bezbariérový a veľmi dobre prístupný pre klientov aj zásobovanie.

VÝHODY:
- Kompletný balík v cene: Nebytový priestor 60 m2 + samostatný sklad 4,24 m2 + vyhradené parkovacie miesto.
- Kompletné sociálne zázemie: Kuchynka + WC v väčšej časti, sprchový kút v menšej časti.
- Okamžitý príjem / Výnos: Väčšia časť je prenajatá za 380 €/mesiac, čo znižuje počiatočné náklady a okamžite štartuje návratnosť investície.
- Moderná novostavba (2018): Nízke opotrebovanie budovy, moderné materiály a reprezentatívny vzhľad.
- 2 v 1 (Multifunkčnosť): Možnosť využívať jednu časť pre seba a druhú prenajímať, prípadne prevádzkovať dve nezávislé činnosti (napr. kancelária + salón, e-shop + sklad a pod.).
- Samostatnosť: Oddelené vstupy, meranie elektriny aj regulácia kúrenia pre obe časti.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Veľmi nízke a priaznivé prevádzkové náklady:
- Správca: 94 € / mesiac (zahŕňa vodu, fond opráv, upratovanie spoločných priestorov a pod.)
- Elektrina: cca 40 € / mesiac

LOKALITA:
Priestor sa nachádza v vyhľadávanej a dostupnej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením. Blízkosť vyhradeného parkovacieho miesta zaručuje pohodlný príchod pre vás aj vašich klientov.

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento nebytový priestor je skutočnou ponukou "na kľúč". Obrovským plusom je okrem samostatných vstupov aj vlastné sociálne zázemie v oboch častiach (vč. sprchového kúta a kuchynky). Spolu s parkovacím miestom, skladom 4,24 m2 a umiestnením v novostavbe z roku 2018 získate nehnuteľnosť, ktorá dokáže okamžite generovať zisk alebo slúžiť ako reprezentatívne sídlo vašej firmy. Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0918 913 772 alebo na viliamsmerek@haloreality.sk. ID ponuky: SS-74181

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými profesionálnymi maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a pôdorys nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- na našom webe nájdete už viac ako 3000 referencií našich spokojných klientov
- naše služby neustále zdokonaľujeme / zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.