4 izbový byt na predaj 90m2, Bratislava - Rača

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný, slnečný 4-izbový byt v obľúbenej lokalite Rínok Rača, Bratislava. Byt s celkovou plochou 90,36 m2 (88,36 m2 byt, 2 m2 pivnica) sa nachádza na 5. z 6 poschodí bytového domu s výťahom. K bytu patrí aj balkón s výmerou 7,59 m2 a garážové parkovacie státie v podzemnej garáži.
Tento elegantný byt ponúka ideálne miesto pre pokojné ranné rituály s kávou na balkóne, ale aj pre aktívny mestský život. Moderný štýl, praktická dispozícia a príjemná atmosféra novostavby vytvárajú priestor, ktorý si zamilujete na prvý pohľad.

DISPOZÍCIA:
Byt má prakticky rozdelenú dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje súkromie aj pohodlie pre celú rodinu.
Dispozícia zahŕňa:
– vstupnú chodbu s priestorom na vstavané skrine
– priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenským kútom
– výstup z obývacej izby na slnečný balkón orientovaný do tichého vnútrobloku
– hlavnú spálňu s miestom pre manželskú posteľ a šatníkovú skriňu
– dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba
– kúpeľňu s vaňou, umývadlom a priestorom na práčku
– samostatnú toaletu
– murovanú pivnicu v suteréne bytového domu
– vyhradené garážové státie v podzemnej garáži s pohodlným prístupom výťahom

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je úplne nový, dosiaľ neobývaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Vyhotovený bol v kvalitnom štandarde od developera – súčasťou sú plávajúce laminátové podlahy, keramická dlažba, plastové okná s izolačným trojsklom, bezpečnostné vstupné dvere a systém riadeného vetrania s rekuperáciou.
Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a predprípravou na práčku, samostatná toaleta ponúka komfort a praktickosť.
V súčasnosti prebieha výroba modernej kuchynskej linky na mieru a vstavaných skríň, ktoré budú súčasťou predaja.
V byte je predpríprava na klimatizáciu.

BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza v novostavbe skolaudovanej v roku 2024, ktorá je súčasťou moderného rezidenčného projektu Rínok Rača. Tento projekt transformoval bývalý areál vinárskych závodov na atraktívnu obytnú zónu s dôrazom na kvalitu života a komunitné prostredie.
Bytový dom je vybavený výťahom, bezbariérovým prístupom a kamerovým systémom. Súčasťou objektu je aj kočikáreň a miestnosť na odkladanie bicyklov.
Projekt Rínok Rača kladie dôraz na zeleň a verejné priestory – viac ako tretina územia je pokrytá zeleňou, vrátane parku s pešou promenádou, lavičkami a detskými ihriskami. V rámci projektu bola vybudovaná aj materská škola pre 40 detí, čo prispieva k rodinnej atmosfére a pohodliu obyvateľov.
Obytné budovy sú navrhnuté tak, aby neprevyšovali maximálne výšky v okolí, čím sa zachovávajú kľúčové miestne výhľady a harmonicky zapadajú do existujúcej zástavby.
Projekt ponúka aj bohatú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií a kaviarní, čím vytvára plnohodnotné mestské prostredie pre svojich obyvateľov.

VÝHODY:
– úplne nový, dosiaľ neobývaný byt pripravený na okamžité nasťahovanie
– priestranný balkón orientovaný do tichého vnútrobloku
– kuchynská linka a vstavané skrine sú aktuálne vo výrobe
– vyhradené garážové státie v podzemnej garáži s výťahom priamo k bytu
– murovaná pivnica v suteréne
– kvalitné materiály a štandard vrátane rekuperácie a predprípravy na klimatizáciu
– výborné dispozičné riešenie s oddelenou dennou a nočnou časťou
– rezidenčný projekt s vlastným parkom, materskou školou a bohatou občianskou vybavenosťou
– výborná dostupnosť MHD (zastávky električiek a autobusov v pešej dostupnosti)
– lokalita s vinárskou tradíciou, cyklotrasami a blízkosťou Malých Karpát

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na byt vrátane správy, fondu opráv a energií sú približne 190 € pri trojčlennej domácnosti.

LOKALITA:
Byt sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Rača, v rámci moderného rezidenčného projektu Rínok Rača, ktorý vyrástol na mieste bývalého vinárskeho závodu. Ide o novú štvrť s dôrazom na komunitné bývanie, bezpečné verejné priestory a nadštandardné množstvo zelene – až tretinu územia projektu tvorí parková výsadba so zeleňou, detskými ihriskami a lavičkami.
Priamo v areáli sa nachádza materská škola pre 40 detí, potraviny Malina, lekáreň, kaderníctvo, bistro, kaviareň aj vinotéka. V pešej dostupnosti sú aj základná škola a zdravotné stredisko.
Dopravné spojenie zabezpečuje zastávka električiek č. 3 a 7 (Detvianska) vzdialená 3 minúty pešo, s priamym napojením do centra Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na Račiansku radiálu, Bajkalskú aj obchvat.
Okolie ponúka výborné možnosti na šport a oddych – cyklotrasy, bežecké trasy, vinohrady a turistické chodníky vedúce na Pánsku lúku či Biely kríž.

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, moderné bývanie v novostavbe s výbornou dostupnosťou do centra a zároveň pokojom rodinnej štvrte. Vďaka štyrom plnohodnotným izbám, priestrannému balkónu, pivnici a garážovému státiu ide o ideálnu voľbu pre mladé rodiny, páry plánujúce rozšírenie domácnosti alebo aj ako investíciu na prenájom.
Projekt Rínok Rača navyše ponúka nadštandardné komunitné zázemie, detské ihriská, zeleň a občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti.
Byt je úplne nový, neobývaný, s prebiehajúcim dokončovaním interiérového zariadenia – to všetko Vám dáva možnosť vytvoriť si domov presne podľa Vašich predstáv. Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-65631

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými profesionálnymi maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a pôdorys nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- na našom webe nájdete už viac ako 3000 referencií našich spokojných klientov
- naše služby neustále zdokonaľujeme / zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.