4 izbový byt na predaj 70m2, Bratislava - Nové Mesto

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výnimočne efektívnym dispozičným riešením, ktorý sa nachádza na 1. poschodí z 11 v obľúbenej lokalite Račianskej ulice, Bratislava – Nové Mesto. S rozlohou 70 m2 a priestrannou 8 m2 lodžiou je tento byt ideálnym miestom na komfortné bývanie, kde si môžete vytvoriť domov podľa vlastných predstáv. Lokalita ponúka skvelú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť prírody – nad bytovým domom sa nachádza Koliba a Kamzík, ideálne pre milovníkov aktívneho oddychu.
DISPOZÍCIA:
Byt ponúka praktické usporiadanie so štyrmi nepriechodnými izbami a centrálnou chodbou, z ktorej sa vstupuje do všetkých miestností okrem kuchyne. Kuchyňa je prístupná cez obývaciu izbu. Výnimočným benefitom je priestranná 8 m2 lodžia, na ktorú je vstup zo všetkých troch spální – ideálne riešenie pre komfortné bývanie s dostatkom svetla a čerstvého vzduchu.
Obývacia izba – denná časť s príjemnou atmosférou, prepojená s kuchyňou
Kuchyňa – samostatná, nepriechodná miestnosť so vstupom z obývačky
Spálňa 1 – hlavná spálňa so vstupom na lodžiu
Spálňa 2 – tichá izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa, tiež s výstupom na lodžiu
Spálňa 3 – tretia izba s priamym vstupom na lodžiu, vhodná ako hosťovská izba alebo šatník
Kúpeľňa – pôvodný stav, pripravená na rekonštrukciu
Samostatné WC – prakticky oddelené od kúpeľne
Lodžia (8 m2) – prístupná zo všetkých troch spální, orientovaná do pokojného vnútrobloku
Chodba – centrálna vstupná časť so vstupmi do všetkých miestností a priestorom na úložné riešenia
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si interiér presne podľa vlastného vkusu. V izbách sú zachovalé pôvodné drevené parkety, ktoré je možné renovovať. Plastové okná so žalúziami zabezpečujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Elektrické rozvody, kúpeľňa, WC aj kuchyňa sú v pôvodnom vyhotovení a pripravené na kompletnú rekonštrukciu. Dispozícia bytu ponúka široké možnosti modernizácie a zvýšenia komfortu bývania.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom prešiel zateplením, čo zlepšuje energetickú efektívnosť a znižuje náklady na vykurovanie. Strecha bola opravená, čo zabezpečuje jej dlhodobú funkčnosť. Spoločné priestory boli zrekonštruované, čo prispelo k zvýšeniu komfortu a bezpečnosti pre obyvateľov. Stúpačky boli vymenené, čím sa minimalizovali potreby ďalších investícií do opráv v blízkej budúcnosti. Pozemok pod domom je vysporiadaný, čo zabezpečuje stabilitu vlastníctva a správu. K dispozícii je aj výťah a vchod do domu je chránený elektronickým vrátnikom.

VÝHODY:
- Priestranný 4-izbový byt s výborným dispozičným riešením, ideálny pre rodiny.
- Výborná lokalita – v blízkosti centra Bratislavy, s výhľadom na Kolibu a Kamzík, čo poskytuje tiché a príjemné prostredie.
- Skvelá dostupnosť – v blízkosti MHD, čo zabezpečuje rýchlu prepravu po meste.
- Lodžia prístupná zo všetkých 3 spální, poskytuje možnosť relaxu na čerstvom vzduchu.
- Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv – pôvodný stav bytu ponúka široké možnosti prispôsobiť si ho podľa vkusu a potrieb.
- Zateplený bytový dom s opravenou strechou a rekonštruovanými spoločnými priestormi, čo znižuje budúce náklady na údržbu.
- Parkovanie pred domom v rámci verejných parkovacích miest.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie sú približne 220 € pre 2 osoby. Táto suma pokrýva správu bytového domu, vodu, vykurovanie a ďalšie prevádzkové náklady. K tomu sa pripočítavajú náklady na elektrinu a plyn vo výške cca 35 € mesačne, v závislosti od individuálnej spotreby.

LOKALITA:
Nové Mesto – dokonalá harmónia urbanizmu a prírody
Vyberte si životný štýl, kde sa stretáva pokoj rodinnej štvrti s pulzujúcim rytmom metropoly. Nové Mesto predstavuje exkluzívnu rezidenčnú zónu, ktorá ponúka:

- VIP poloha – strategická 5-minútová dostupnosť od historického centra pri zachovaní súkromia a kľudu
- Všetko na dosah ruky – elitná škola pre nadané deti s gymnáziom, prémiové materské školy, designerske kaviarne a gastronomické podniky
- Športové impérium – od špičkových tréningových centier (NTC aréna) po letné aquaparky a turistické trasy v Malých Karpatoch
- VIP dopravná konektivita – električková zastávka 180 sekúnd od vášho prahu, expresné spojenie so všetkými kľúčovými lokalitami

Prémiové vybavenie štvrte:
• OC Vivo – módne butiky a gurmánské zážitky pod jednou strechou
• Športový komplex Mladá Garda – olympijský štandard tréningových podmienok
• Exkluzívne relaxačné zóny – od jazier po prémiové kúpaliská

"Kde inokedy získate takýto lifestyle balík – kde luxús súkromia ide ruka v ruke s dynamikou metropoly?"

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento priestranný 4-izbový byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom a možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo poskytuje príležitosť na okamžitú rekonštrukciu a prispôsobenie priestoru podľa vašich požiadaviek. Svojím rozložením ponúka ideálny základ pre vytvorenie moderného a funkčného bývania.

Byt je okamžite pripravený na rekonštrukciu, čo znamená, že po kúpe môžete okamžite začať s úpravami. Tento priestor je blanko plátno, ktoré si môžete prispôsobiť podľa vašich potrieb a vkusu. Pôvodný stav umožňuje výraznú flexibilitu pri navrhovaní interiéru, takže je ideálny pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoje vysnívané bývanie.

Okrem toho ponúka táto lokalita výbornú dostupnosť do centra mesta, zatiaľ čo samotný bytový dom prešiel viacerými modernizačnými krokmi, ako je zateplenie a výmena stúpačiek, čo zabezpečuje príjemné a bezstarostné bývanie aj po dokončení rekonštrukcie.

Tento byt je skutočne príležitosťou na vytvorenie domova, ktorý bude presne podľa vašich predstáv, a to v jednej z najžiadanejších lokalít v Bratislave. Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-69502

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými profesionálnymi maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a pôdorys nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- na našom webe nájdete už viac ako 3000 referencií našich spokojných klientov
- naše služby neustále zdokonaľujeme / zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.