2 izbový byt na predaj 67m2, Bratislava - Nové Mesto

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s veľkou terasou (79,8 m2), balkónom (6 m2) a možnosťou garážového státia, v lokalite Račianske mýto, Bratislava – Nové Mesto.
Byt má celkovú výmeru 152,7 m2, z toho obytná plocha bytu je 67 m2, terasa 79,7 m2 a balkón 6 m2. Nachádza sa na 5. poschodí z 10 v tehlovej novostavbe skolaudovanej v roku 2003, s výťahom a garážovým parkovaním, ktoré je možné dokúpiť za 30.000 EUR.
Orientácia na dve svetové strany (juhovýchod a severozápad) zabezpečuje príjemné denné svetlo počas celého dňa. Veľkorysá terasa poskytuje ideálny priestor na relax, grilovanie alebo mestskú záhradku.

DISPOZÍCIA:
- Vstupná chodba: priestranná chodba s množstvom úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam, prepojená s dennou aj nočnou časťou bytu.
- Obývacia izba: veľký svetlý priestor s výstupom na obrovskú terasu s rozlohou 79,8 m2, opticky prepojený s kuchynským kútom.
- Kuchyňa: samostatne situovaný kuchynský kút s rustikálnou kuchynskou linkou a komorou, ktorá zabezpečuje praktické skladovanie.
- Hosťovská toaleta: samostatná toaleta s umývadlom, situovaná v dennej časti bytu.
- Spálňa: veľká miestnosť orientovaná do Račianskej ulice s dostatkom miesta na posteľ, šatníkovú skriňu aj pracovný kút, so vstupom na balkón.
- Kúpeľňa: kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, prístupná zo spálne.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je vo výbornom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Ponúka príjemný a funkčný interiér s plastovými oknami, ktoré zabezpečujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Plávajúce podlahy v izbách a kvalitná dlažba v kúpeľni a kuchyni prispievajú k praktickosti a komfortu bývania. Kuchynská linka v rustikálnom štýle je plne funkčná a vytvára príjemné prostredie na varenie. Kúpeľňa a toaleta, aj keď v pôvodnom stave, sú udržiavané a ponúkajú plnú funkčnosť. Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je tehlová stavba skolaudovaná v roku 2003, nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave. Spoločné priestory sú pravidelne udržiavané, čo zvyšuje celkový komfort bývania. Vstup do domu je na čip, čo prispieva k bezpečnosti. K dispozícii sú dva veľké výťahy, ktoré zabezpečujú pohodlný prístup na vyššie poschodia. V roku 2019 boli v dome vymenené stupačky, čím sa eliminujú budúce náklady na rekonštrukciu rozvodov. Spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. Fasáda bytového domu prešla rekonštrukciou s dokončením na prelome rokov 2024/2025.

VÝHODY:
- Priestranný 2-izbový byt s veľkou terasou a balkónom, ktorý ponúka dostatok súkromia a pokoja aj v centrálnej lokalite.
- Možnosť parkovania v garáži priamo v bytovom dome s monitorovaným vstupom.
- Vynikajúca občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, reštaurácie a zastávky MHD v pešej dostupnosti.
- Lokalita s výborným napojením na centrum mesta a zároveň v blízkosti prírody (Koliba, Malé Karpaty).
- Tehlová novostavba s kvalitnou konštrukciou, výťahmi a pravidelnou údržbou.
- Bezpečný vstup do domu cez čip a kamerový systém v spoločných priestoroch.
- Vstavané skrine a úložné priestory priamo v byte zabezpečujú komfortné bývanie bez potreby dodatočných úprav.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na prevádzku bytu sú približne 150 EUR, vrátane všetkých základných služieb – správa, voda, elektrina, vykurovanie.

LOKALITA:
Lokalita Račianske Mýto poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb, ktoré zaručujú pohodlný mestský život. Pre nákupy sú k dispozícii nákupné centrá Vivo! a Central.
V blízkom okolí sa nachádzajú aj zdravotné zariadenia, lekárne a polikliniky, ktoré zabezpečujú dostupnosť zdravotnej starostlivosti. V dosahu je aj nemocnica s kompletným rozsahom služieb.
Rodiny s deťmi ocenia blízkosť škôl, materských škôl a detských ihrísk.
Možnosti na oddych a aktívny život poskytuje blízka príroda – lesy na Kolibe a Malé Karpaty sú ideálne na prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity.

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento výnimočný 2-izbový byt s veľkou terasou a balkónom je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako výhodná investícia. Vďaka svojej výmere, dispozícii a lokalite ponúka dostatok priestoru pre jednotlivca aj pár. Možnosť dokúpenia garážového státia priamo v dome a výborná dostupnosť do centra robia z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku aj pre dlhodobý prenájom. Kvalitná stavba, udržiavané spoločné priestory a blízkosť zelene zvyšujú celkovú hodnotu nehnuteľnosti. Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-69056

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými profesionálnymi maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a pôdorys nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- na našom webe nájdete už viac ako 3000 referencií našich spokojných klientov
- naše služby neustále zdokonaľujeme / zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.