Dom, kde dozrieva nielen hrozno, ale aj pokoj.

Úrodná vinica, ktorá sa rozlieha po takmer 4.000 m² ponúka na svojom pozemku 2,5-izbový rodinný dom s bazénom a vínnou pivnicou, vhodný na celoročné bývanie, rekreáciu alebo ako investícia (napr. prenájom cez Airbnb či Booking). Dom bol novopostavený v roku 2016 a je plne vybavený.

Dom (ca. 100 m² úžitkovej plochy) a vinica sa nachádzajú v malej a tichej obci s príznačným menom, Vinica v strede Slovenska.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU:

- Vstup cez krytú terasu do priestrannej predsiene s úložným priestorom

- Kuchyňa s jedálňou a krbom na drevo, s možnosťou prepojenia na terasu cez veľké otvárateľné okná

- Vinná pivnica s celoročnou teplotou – ideálna na skladovanie vína

Na poschodí:

- Obývacia izba s galériou (aktuálne pracovňa, možnosť prerobiť na izbu)

- Dve kúpeľne so sprchovými kútmi, toaletou, umývadlom a s priestorom pre práčku

- Spálňa so vstupom na terasu, kde sa nachádza bazén

- Vstup na terasu s výhľadom z obývacej izby

- Miesto na vstavanú skriňu v predsieni

VYBAVENIE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE:

Snový a tichý rodinný dom ponúka skvelú príležitosť pre uskutočnenie svojich interiérových predstáv.

Dom bol čiastočne novopostavený a aktuálne sa v ňom nachádza:

- Laminátová podlaha a dlažba

- Krb na drevo s prieduchmi do spálne a kúpeľne

- Klimatizácia

- Vyhrievaný zapustený bazén – zábava vo vode aj počas chladnejších dní.

- Vinná pivnica

- Žumpa (cca 3.000 l)

V kuchyni sa nachádza kuchynská linka s barovým pultom, vrátane spotrebičov: plynová varná doska kombinovaná s elektrickou rúrou, chladnička kombinovaná s mrazničkou.

Dom je pripojený na satelitný internet, avšak na ulici je k dispozícii pripojenie na optický internet.

Kúrenie je podlahové a elektrické v hlavnom rodinnom dome.

Na pozemku sa nachádzajú aj dva staršie vinohradnícke domčeky:

Dom 2 (hostia/rekreačný domček) ca. 30 m² úžitkovej plochy:

- Prízemie: spoločenská miestnosť s predprípravou na kuchyňu

- Poschodie: spálňa s dreveným obložením, balkónom s výhľadom a priestorom na kúpeľňu

- Dom disponuje vlastnou vínnou pivnicou

Dom 3 (sklad/kôlňa) ca. 30 m² úžitkovej plochy:

- Spodná časť: pôvodná vinná kuchyňa – aktuálne sklad

- Horná časť: kôlňa s náradím

- Tento dom je vhodný na rekonštrukciu

Dom sa predáva s kompletným zariadením a vybavením, ktoré podľa dohody navýši konečnú kúpnu cenu.

VINICA:

Vinica sa nachádza v Stredoslovenskej vinohradníckej oblasti, nad obcou Vinica, a má rozlohu cca 4.000 m².

Tvorí ju kombinácia odrôd:

- Rizling rýnsky

- Frankovka modrá

- Burgund

Vinica je súčasťou pozemku a poskytuje množstvo kvalitného hrozna. Je ideálna pre nadšencov vína a vinohradníctva – výroba vína ako z toskánskeho filmu.

POZEMOK:

Pozemok sa nachádza nad dedinou v pokojnej prírodnej oblasti a ponúka súkromie aj výhľady na dedinu a okolité lúky.

Výhodou polohy rodinného domu je iba jeden priamy sused.

Na pozemku je dostatok priestoru na parkovanie pre 3 autá, z toho jedno parkovacie miesto je kryté prístreškom.

Pozemok je celý oplotený a vstup je chránený jednou elektrickou bránou a jednou manuálnou bránou.

Celý pozemok je rozdelený na troch samostatných listoch vlastníctva, kde sa nachádza jeden dom, záhrada a vinica.

PARKOVANIE:

Parkovanie je vonkajšie s jedným prístreškom a maximálne pre tri autá miesto na parkovanie pred domom.

CENA A NÁKLADY DOMU:

Zariadený rodinný dom s vinicou, dvomi malými domami a s pozemkom sa predáva za celkovú cenu EUR 235.000,- vrátane provízie pre realitnú spoločnosť ESSENZ IMMO.

Dom je možné predať aj s kompletným zariadením – jeho hodnota sa pripočíta k cene nehnuteľnosti.

Mesačné režijné náklady pre tento dom sa pohybujú približne na celkovej cene EUR 238,-/mesiac za elektriku.

Ročné režijné náklady pre tento dom sa pohybujú približne na celkovej cene EUR 160,-/rok za vodu.

Spoločnosť ESSENZ IMMO zabezpečuje v predajnej cene nehnuteľnosti plynulý kúpno-predajný servis; incl. kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a zabezpečenie kompletnej agendy až po odovzdanie nehnuteľnosti, vrátane kompletného a profesionálneho hypotekárneho poradenstva.

Rodinný dom je k dispozícii ihneď.

OBHLIADKY:

Ak obľubujete život na vidieku v tichom a kľudnom prostredí a prajete si mať svoj osobný ráj vo viničnom prostredí, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vás informujeme o osobnom stretnutí a obhliadke nehnuteľností.

Sme tu pre Vás!

Rodinné domy na predaj v obci Vinica

Rodinný dom na predaj 160m2, Vinica